قوانینی که در حال اجرا است مربوط به سال 1373 است . قوانین مابین موجر و مستاجر در سال 1376 به تصویب رسیده و از آن زمان تا بحال ، تمام امور مربوط به معاملات اجاره ، به تبعیت از این قوانین صورت میگیرد.
مطابق این قوانین هرعقد و قراردادی که مابین طرفین منعقد گردد به صورت کتبی و در دو نسخه تنظیم می کنند و به طرفین قرارداد تحویل می دهند . و لازم به ذکر است که حتما این دو نسخه باید به رویت و امضاء هر دو طرف قرار بگیرد.
نکات مهم در یک قرارداد اجاره
۱ – موجر باید مالک سوله یا انبار یا کارخانه باشد: کسی غیر از مالک یا وکیل او نمی‌تواند ملکی را به اجاره دهد مستأجر هم می‌تواند محلی را که اجاره کرده به دیگری اجاره بدهد مگر اینکه در قرارداد اجاره این حق از او سلب شده باشد.
۲ – مدت اجاره باید معین باشد: اگر در قرارداد اجاره مدتی معین نشود (مثلاً یک سال یا دو سال یا چند ماه …) اجاره باطل است و هیچ اثری ندارد مدت اجاره معمولاً یک سال تعیین می‌شود.
۳ – موجر و مستأجر باید بالغ و عاقل باشند: کودکان غیر بالغ و افراد دیوانه نمی‌توانند ملک را به اجاره بدهند یا ملکی را اجاره کنند قیم این افراد می‌تواند از جانب آنها اجاره کند یا اجاره بدهد.
۴ – اجاره کتبی: طبق قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، باید قرارداد اجاره باید صورت کتبی تنظیم شود و دو نفر شاهد زیر آن را امضا کنند و مضافاً در دو نسخه تنظیم شود تا بتوانند از امتیازات قانون روابط موجر و مستأجر سال ۷۶ بهره مند شوند، اگر طرفین (موجر و مستأجر) قرارداد کتبی تنظیم نکنند با مشکلات فراوانی مواجه می‌شوند که باعث می‌شود ماه‌ها و شاید سال‌ها در راهروهای دادگستری سرگردان شوند.
هنگامی که مدت اجاره سوله یا هر ملک دیگری که تمام شود موجر یا نماینده آن ( وکیل قانونی که از طرف موجر وکالت داشته باشد ) می تواند درخواست تخلیه بدهد ، و مستاجر موظف است ملک را تخلیه کرده و تحویل دهد. اگر قرارداد مورد اجاره رسمی باشد موجر از طریق اداره اجرای اسناد می تواند ظرف یک هفته آن را تخلیه نماید و اگر قرارداد مورد اجاره از نوع عادی باشد می تواند از طریق مقام قضایی اقدام به تخلیه ملک نماید.
قوانین مربوط به انتقال محل اجاره به شخص دیگر
اگر یک ملک مسکونی یا تجاری به شخصی اجاره داده شده باشد و صاحب ملک آن را بفروش رساند اما هنوزقرارداد مابین صاحب ملک و مستاجر تمام نشده باشد ، تا پایان قرارداد ملک در اختیار شخصی است که آن ملک را از مالک قبلی اجاره کرده است. البته اگر توافقی در قرار داد در باره این موضوع صورت نگرفته باشد.
مثال : اگر در قرارداد قید شود که در صورت انتقال ملک یکی از طرفین می تواند قرارداد را فسخ کند و دیگر قوانین ذکر شده اعتباری ندارد.
دعاوی مربوط به مالک و اجاره کننده
اگر تخلفاتی از سوی فرد اجاره کننده صورت گیرد صاحب ملک می تواند آن را به صورت قانونی و یا با مراجعه به مراجع ذی صلاح مثل شورای حل اختلاف و دادگاه عمومی حقوقی ، تخلف فرد اجاره کننده را پیگیری کند. مهمترین این تخلفات موارد زیر میباشد.
• هنگامی که فرد اجاره کننده بدون هیچ هماهنگی با صاحب ملک ، مورد اجاره را به شخص دیگری منتقل کند.
• یا اگر ملک مورد اجاره را تخریب نماید و یا باعث ایجاد خسارت های مالی به صاحب ملک شده باشد.
• و یا در صورتی که اجاره بها و مبلغ توافقی را در موعد مقرر پرداخت ننماید.
• و یا اگر مستاجر مورد اجاره شده را در موعد مقرر و یا پایان قرارداد تخلیه نکند.
• اگر هریک از این موارد رخ داد حق با مالک است و می تواند این تخلفات را به صورت قانونی پیگیری نماید.
جمع بندی
برای به وجود نیامدن مشکلات بسیار مهم است که قوانین اجاره و خرید ملک را رعایت کنیم. اگر می خواهید دچار چنین مشکلاتی نشوید باید دفاتری را انتخاب کنید که مسلط به تمامی قوانین حرفه ای باشند. املاک صنعتی فتح با بیش از 20 سال تجربه در زمینه خرید و فروش سوله صنعتی و همچنین خرید کارخانه آماده مشاوره و راهنمایی به شما عزیزان می باشد.
